天津100万以下的便宜房还能买吗？数据告诉你
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2015年，天津的房地产市场迎来了一次高峰，商品住宅整体成交面积1471万平米，成交均价11845元/平米，相比2014年分别涨了35.4%和8.9%，不但成交量刷新了历史新高，成交均价的涨幅也是2010年以来的最高值。
市场成交量价双双爆棚，但很多购房者的困境仍然大量存在，那就是不知道自己应该选择哪里的房子，尤其是那些卖得快、涨的高、价格又相对较低的楼盘到底都在哪儿窝着呢？
要解决这个问题，我们首先来看一下最新一年的各区房价，看看哪些区域在当前天津楼市最为活跃、成交量相对较高。下图是2015年天津各区商品住宅成交量价的图示，按照从左到右均价由高到低排列。
从图表中我们可以看出：市内六区和滨海新区中的开发区房价相对较高，成交量则由于土地稀缺性的限制相对较低；远郊的宝坻、宁河，以及滨海新区的大港汉沽等地，价格在全市范围内较低，成交量上也并没有特别突出的表现；而价格不算太高、成交量又足够活跃的区域，主要集中在西青、东丽、塘沽、津南、武清这些地方。
那么问题来了，在这些区域中，有哪些项目更为“物美价廉”呢？
首创城位于津沽公路沿线，辛庄板块核心区域。近几年，辛庄板块在津南发展的比较快：教育方面，区域内的辛庄中心小学、辛庄中学等教育设施均改建或扩建；商业方面，华远好天地、永旺等大型商业综合体落户辛庄，未来辛庄区域内将建设五大商业综合体，弥补目前区域内大型商业的缺失；轨交方面，地铁1号线东沿线规划经过辛庄区域，未来地铁1号线东沿线通车，必然会为辛庄板块居民提供更加便捷的交通。
首创城是首创置业在天津开发的第十个项目，也是继首创福缇山、首创爱这城、首创玲珑墅之后，首创在津南打造的又一座标杆型居住区。首创城产品类型比较丰富，主要是为6-7层洋房为准，还有部分宜居高层。洋房主力户型为95平方米二居和108平方米三居。户型设计上舒适度较高，以通透户型为主，两厅分离，南向大面宽，保证最大的采光面，洋房层高更是达到3m。外部交通上项目邻近规划有公交总站，出行便捷度与区域内其他项目比高一些。
由于目前辛庄板块整体价格较低，从而吸引了一部分购房者来辛庄置业。而辛庄在售项目中，首创城价格优势明显，销量也一直名列前茅。
宝龙城位于滨海旅游区核心位置，为区域内第一生态大盘，自身规划超大体量商业，住宅部分分两期开发建设，全部为毛坯交付。一期成交均价在6100元/㎡左右，二期成交均价有所上涨，在6300元/㎡左右。项目2015年热销15亿元，成交量领跑整体滨海市场，关注度极高。
宝龙城总占地44万㎡，分三个地块开发。该项目是宝龙集团继滨海新区首个项目“天津宝龙国际中心”后，再次投资建设的旅游区第一生态大盘。其中住宅总建面75万㎡，分A、B两个地块开发，目前A地块全部房源已经售罄，B地块于2015年9月份首开。建筑形式为11层和18层到顶的小高层，一梯两户，两个单元，部分楼座为一梯一户，电梯直接入户。户型涵盖78-108平米的两室和三室，其中90平米三室户型通透，设计合理，受到广大购房者的认可。项目4-4地块是纯商业用地，规划建设11万平米的永旺购物中心，包括超市、餐饮、银行、干洗店等，多种业态满足业主日常生活的全部需求，服务范围辐射整个旅游区及生态城。
滨海旅游区现已划入中新生态城，宝龙城既享稀缺海景资源又占据生态城现有配套资源，生态城板块价格整体在10000元/平米左右，而宝龙城的价格仅在6000多元/平米。项目自驾去往开发区、塘沽和市区都十分便捷，周边路网发达。未来轻轨Z2和Z4线开通，更加快了宝龙城和市区往来，配套也是逐渐完善。对于投资滨海市场的客群来说，宝龙城是不二选择。
碧桂园位于津南区八里台镇，项目周边紧邻天嘉湖风景区和松江生态园等生态景观。项目建筑面积为960000平方米，占地面积为666700平方米，是津南区大体量宜居生态大盘。项目总体量比较大，产品类型比较丰富，目前主力在售三期高层和双拼别墅，高层主推85-87平方米两室，105-140平方米三室，销售报价为5980元/平方米，顶层全阳二居销售报价为5700元/平方米起。双拼别墅中户面积为260平米，端户面积为350平米，均赠送小院，销售报价为10000元/平方米，三期高层为2017年底毛坯交房，双拼别墅现已交付。
碧桂园由于离市区比较远，整体销售价格比较低，同时碧桂园户型设计属于多样化，既有80-90平米刚需户型，也有130-140平米改善户型，可以满足各类购房人群需要。目前碧桂园整体成交价格为5577元/平方米，明显低于周边产品价格，本项目大三居的总房款基本等同于在周边买小三居的总房款，甚至比买其他产品的总房款更低，碧桂园降低的居住成本的同时仍保证了居住品质，所以去化速度较快。
该项目位于武清区下朱庄南湖板块，板块内依托自然资源的良好条件，拥有大面积集中连片的水景资源。而南湖未来规划将要建设成为风情商业项目，因此，自然资源与远景规划较为良好。
该项目在年内销售良好，九月新加推以来，首月实现70套销售，在板块内所有项目当中，首屈一指，而其后的十月、11月，都能够达到130套以上的销量，远远超过周边其他项目。但是该项目成交均价只在5200元左右，低于周边竞品项目约800元。
整体来看，该项目实现快速去化有几个方面的因素，首先价格优势明显，在周边项目当中，该项目具有鲜明的性价比优势。以价换量的策略也与整体花样年集团的布局策略有关，在天津边缘地区正在逐步收缩。此外，该项目一期已经入住，在周边项目当中，属于首个入住的项目，成熟度较高，社区内部景观维护良好，为实现客户的转化奠定了一定基础。此外，10、11两个月的销量陡然攀升，与南湖地区举办的绿博会有一定关系，绿博会的成功举办带来了强劲的客流，也增加了项目的曝光机会。
力高阳光海岸位于航北路与湖滨路交口北侧，占地48万平米，总建面达120万平米，是天津首个利用天然海岸线打造的海景生活住宅大盘，预计开发周期为7-8年，其整体设计为元宝形，岛屿式布局。该项目高层2015年成交均价为4902元/平米，远低于板块内项目的平均价格，适合投资以及周边改善人群购买。
项目位于渤海湾，临近汉沽，东侧为中心渔港，西侧为航母主题公园，正南端为妈祖文化园，可享受生态城整体区域的优惠政策及配套设施，未来可享受教育、医疗、购物、餐饮、商务等全方位的配套。项目一期规划2万平米商业街，目前商业一已经开业，包括超市、饭店、游艇俱乐部、摄影基地等，商业二为售楼处，后期为项目会所，商业三待业主入住后建设为生活配套，包括药店、果蔬店等。社区内部将引进小金星双语幼儿园和双语小学，为业主提供优质的教育资源。其最大的卖点在于拥有50万平米的私家海域，以及自己打造的4000平米的黄金沙滩和无边游泳池，生态环境较好，未来有一定的升值可能。
项目目前主推的产品是高层，户型面积为50-143平米的一室-三室，2015年，该项目成交套数约400套，成交面积约52000平米，在中新生态城板块的成交面积中跻身于前6名。从该项目的成交数据来说，其80-100平米的户型是去化的最好的，这个面积区间的户型主要能迎合周边客群的需求，户型设计南北通透，可观赏到海景资源，以及享受到项目自身的配套，再加上其较低的总价，会比较吸引投资类以及刚需类的客群。
总的来说，项目周边配套虽然还处于改善的阶段，但项目周边生态资源丰富，是天津市第一个利用海岸线打造的观景盘，居住舒适度极高，且成交均价远低于板块内成交价格，以及自身规划的商业配套等等，使得该项目对周边投资以及刚需、改善类客群的吸纳力较高。
该项目位于武清区下朱庄板块，京津公路西侧。京津公路是连同北京、天津之间的重要交通联络线，途径武清城区。项目紧邻京津公路能够实现便捷的双城快速交通。同时，距离京津城际武清站驱车不超过3分钟即可到达。因此，轨道交通与公路交通十分便捷。而相比武清区在售的大多数项目而言，该项目周边目前已经有成熟的商业配套资源，距离武清传统的商业中心友谊新天地不超过五分钟车程，步行约20分钟。拥有良好的生活配套资源。
该项目开盘时为现房销售，社区内部与产品全景呈现，对于以期房销售为主的市场构成强劲的冲击。
从年内的销售情况来看，该项目实现887套的销售业绩，基本售罄，去化率与销量均高于周边竞品项目。其中10月、11月两个月，销量超过150套。
从该项目客群构成以及去化形势来看，主要是得益于其优越的地段条件，周边丰富的自然资源、商业资源与成熟的交通环境能够保证客户的生活便捷性。而现房销售也是一个成功的策略，吸引了大量购房者的进入。同时，项目也成功获得了溢价，年内成交均价为8000元，超出周边项目约1500元。
社会山2014占地约14.5万平米，住宅占地面积约13万平米，商业占地面积约1.4万平米，项目容积率1.67，产品分别为瞰景小高层、电梯洋房、联排别墅，共有57栋楼座。其中，20层的高层4栋，8-18层的小高层16栋，6-7层的洋房4栋，联排别墅23栋。另外社区配套有酒店及幼儿园，嘉佑温泉位于项目枣林大道的北侧。
社会山2014是张家窝板块内近两年热度较高的项目，有轨道交通的优势，项目自一期开发就在板块周边取得了良好的口碑，各期销售业绩一直比较理想。社会山2014为项目的三期产品，售价方面比较合理，多次推出特惠活动均低于板块内项目的整体均价，市场认可度高，促进了项目的成交。
社会山2014位于近两年热度不断上涨的张家窝板块，该项目是板块内在售项目中距离南站地铁站最近的一个，轨道交通优势凸显；加上板块内的各项配套在逐步完善，对市场购房者的吸引力也逐步提升。社会山2014为项目的三期产品，项目以小高层产品为主，辅以洋房及高层产品，大多户型有赠送面积，对市场也是一大吸引；项目在售价方面比较合理，年内多次推出特惠活动及首付1.5成的活动，成交价格均低于板块内项目的整体均价，推动项目年内成交量上涨。
东亚风尚国际项目是北京东亚集团在天津开发的第一个项目，位于河东区新开路唐口地道附近，育才中学对面，超高层均价19000元/平米；洋房24500元/平米；公寓14000元/平米。该项目随规模不大，但产品形式丰富，包括高层住宅、洋房住宅、公寓、写字楼及配套商业等多种产品形式。地块北侧是与现有建筑平行的多层住；中间为高层住宅区；写字楼位于临近主干道新开路；公寓在项目最南侧，也是项目的至高点，总建筑高度约150米，是整个项目的建筑形象坐标，商业区紧邻新开路，位于项目的东侧。住宅部分分为5栋高层和3栋洋房。
该项目以小户型高层住宅产品为主，属于成熟居住区，配套完善，生活便利性十分高，且临近快速路立交桥，可方便通达其他区域。由于项目临近铁路，且户型较小，实用性略差，因此定价明显低于周边价格。但该项目附近铁路为机修停靠路段，因此火车行驶速度慢，不会对周边住宅产生噪音影响，因此其70-122平米户型以其较低价格受到市场青睐，2014年11月首开超高层产品，2015年全年累计加推6次，其中包括住宅近800套，公寓近900套，目前住宅产品去化率超过90%，去化速度十分快，目前该项目53平米一室户型及公寓产品去化相对一般。
锦润华庭项目位于东丽区空港板块，该板块以产业为基础的板块，又是新兴的板块，因此区域内配套资源较少，尤其是教育资源方面，所以在过往这个板块的成交量价都相对较低。但是这种情况近一两年有了明显改善，特别是新学校的教育质量上可圈可点，目前东方剑桥幼儿园是一家双语幼儿园，拥有先进的教育理念，而空港一中分校也是市重点五所之一的一中分校，两个学校具有雄厚的教学实力，对于目前居住人口的教育提供了相当的保障。加上地铁2号线延长线机场站的全线贯通和自贸区政策的落地，空港板块一下子成为了炙手可热的板块，板块内无论是住宅还是商办类产品在2015年都迎来了一大波高峰。
由于政府对于空港产业区的高端定位，随之带来的商业配套也具有相当高的水准，空港板块内多以大型商业为主，且多为市级商业，由于体量较大，SM城市广场正在进行内部装修，预计2015年投入使用，目前，奥特莱斯已经正式开放营业。板块优势明显，锦润华庭现主推90-140平米的精装洋房产品，开盘以来一直保持区域内同等产品价格最低的优势，开盘即净销。
万科四季花城项目地处西青区张家窝镇的西南部，临近板块内的主干道——辛老路，出行比较方便。张家窝板块随着地铁3号线的运行，板块价值得到提升。虽然板块距离市区较远，但板块内目前路网规划比较完善，出行相对比较便利。另外，近两年随着万科、保利、金融街及中交地产陆续在张家窝镇获得地块，把张家窝板块的热度提升了起来，板块内各项基本生活配套也在逐步发展。
项目凭借其品牌优势以及在业主中间良好的口碑，在项目开盘之初就取得了良好的销售业绩。在近一年，项目进行了多次加推，基于产品品质以及项目精装修的优势获得了购房 者的认可，年度成交位列区域第一名。
万科四季花城项目对目标客户群形成第一吸引力的因素首要的就是万科的品牌，凭借其在天津多年的开发，已经从项目规划到产品品质再到后期物业方面，业已在购房者中形成了良好的口碑，万科的品牌价值也早已成为旗下各个项目的竞争力之一。在项目品质方面，项目整体设计为洋房及小高层产品，居住的舒适度相对较高，且户型设计多为南北通透的户型，非常符合天津人的居住喜好。项目全年成交113975平方米，月均去化约104套，成为区域内去化最快的热销大盘。
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